南京禄口机场货运保障部：张敏的原创散文、诗歌作品赏析（三十六）

《零售圈》了解到，对于会员权益未到期的付费会员顾客，公司已分别制定解决方案。

6月14日，莎莎国际控股有限公司发布了截至2023年3月31日止年度全年业绩公告以及2023年4月1日至6月11日的最新营运情况。由于我们的营运效率和会员的忠诚度发挥作用，第四季度同店销售额增长5.1%（按当地货币计算）。

财年内，莎莎国际在线业务的营业额达6.02亿港元，按年减少13.5%，因中国内地疫情影响导致33.4%的降幅，成为唯一录得下跌的地区。董事会不建议派发末期股息。观点新媒体获悉，截至2023年3月31日止财年，莎莎国际营业额为35亿港元，同比上涨2.6%。第四季度，主要受惠于中国内地疫情阴霾消除，中国内地线下销售额恢复至6150万港元，较上一季度增长32.7%（按当地货币计算），稍见增长复苏。全财年基本每股盈利为1.9港仙（2022财年为每股亏损11.1港仙）。

2023年3月31日，集团的净现金（扣除已动用的银行贷款）增加7900万港元至2.73亿港元。值得注意的是，莎莎国际由上半财年亏损1.33亿港元，转亏为盈至全年溢利5824.7万港元，上年度则为亏损3.44亿港元与此同时，由于地块紧邻佛山水道，地块竞得人还须无偿配建地块外西侧红线宽度为20米，连接规划八路及规划九路的规划E路。

7月3日上午，经过2个多小时的土拍，广州市兆旭房地产开发有限公司最终以265636万元斩获位于佛山大沥河西黎边地段一宗占地超4.36万㎡商住地，折合楼面价约24350元/㎡，溢价率超51.24%。按照规划，宗地除了须配建常规的社区用房、微型消防站等设施外，还须配建一所不少于6班的幼儿园。经查得，广州市兆旭房地产开发有限公司与厦门建发为同一股东。整宗地块的投资额不得低于43637万元，且须于1年内动工，4年内竣工

该物业位于上海市四川北路商圈，紧邻地铁10号线、4号线，交通便利，周边商业氛围成熟。据了解，吉汇大厦前身为潘石屹夫妇开发的虹口SOHO。

公开资料显示，现今的吉汇大厦竣工于2015年第四季度，总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，是集办公、商业于一体的综合体。其中新湾财智中心为吉宝资本旗下首峰亚洲宏观趋势基金三期和安联不动产及另一联合投资者合作，于2018年以约4800万美元的股权对价收购。吉嘉商业广场（又称：吉宝绿地缤纷城）为吉宝置业中国于2016年以5亿元人民币收购的零售物业项目。2017年6月26日，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。

吉汇大厦官网资料显示，目前该物业的租金为5-7.5元/平方米/天。吉宝置业（KEPPEL LAND）是新加坡最大的跨国企业吉宝企业旗下房地产上市公司之一。7月3日消息，新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者拟出售位于上海市虹口区的吉汇大厦。而吉宝置业是城市空间解决方案提供者，专注于可持续城市更新、养老、城市生活、零售及大型综合开发项目等领域。

官网资料显示，吉宝企业是一家全球资产管理及运营商，在基础设施、房地产和互联互通领域拥有强大的可持续解决方案能力，业务遍及全球20多个国家。另外，除了吉汇大厦，吉宝置业中国还在出售位于上海杨浦区湾谷科技园的新湾财智中心、位于上海张江的张江微电子港3号楼、位于上海嘉定区的吉宝绿地缤纷城。

彼时，该收购价格高出成本53%。SOHO中国公告显示，自虹口SOHO进入市场以来，吸引了大批优质租户，目前处于满租状态，代表租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。

据悉，今年5月3日，吉宝企业（KPLM.SI）将进行重组，转型为一家资产管理公司，目标是到2030年管理1500亿美元的资产。张江微电子港3号楼为吉宝置业中国于2019年以4.93亿元的股权转让价款收购。买家为吉宝置业中国、首峰资金管理与另一名联合投资者。知情人士称，新湾财智中心、张江微电子3号楼以及吉宝绿地缤纷城在吉宝方面收购后没有实现预期的租赁规划，其中吉嘉商业广场甚至被散售了部分街铺，委托第三方进行管理2018年12月11日，基汇与北京愿景明德管理咨询有限公司联合体确认已完成了北京盈科中心的出售交易，交易金额约为105亿元人民币（约合15.3亿美元）。2005年以来截至2023年第一季度，基汇资本共募集得230亿美元，旗下管理资产金额达360亿美元。

据悉，海洋大厦是一座25层的甲级办公楼，地理位置优越，坐落于上海市心脏地带以及政治和文化中心的人民广场区域。此前主要集中于一线城市进行商办物业的买卖。

该项目四年赚了近47亿，年均回报率20%（不计复利）。随着主题平台的投资不断壮大，基汇资本通过收购日本首都圈的物流资产组合及东京的凯悦酒店，扩大了其在日本市场的投资业务。

管理资产金额达360亿美元 资料显示，基汇资本是一家具有独特定位的私募基金管理公司，专注于亚太区房地产市场及全球其他高进入门坎市场的投资。据悉，基汇房地产基金VII将遵循与前六支房地产基金类似的机会型投资策略，主要专注于大中华区、日本、韩国、东南亚和印度等亚太区的房地产主题平台投资机会，包括写字楼、零售、酒店、工业、数据中心、生命科学园以及私人信贷。

除了七支以亚太区为目标的综合型房地产私募基金外，基汇资本同时管理多支美国增值型／机会型基金、一支亚太酒店基金、一支欧洲酒店基金，一支成长型股权基金，并在全球提供信贷投资及独立账户直接投资服务。投资范围横跨住宅开发、写字楼、商场、服务型公寓、酒店、物流仓储及互联网数据中心等不同的房地产类别。2018年11月，基汇联合财团伙伴包括QuadReal Property Group，成功收购上海海洋大厦。其他投资还包括数据中心、物流仓储、以及广州的奥特莱斯购物中心和上海的生命科学园。

基汇资本专长于通过重新设计及重新定位，为未能充分发挥商机的房地产项目带入战略增值。内地投资路径 基汇近年来热衷于投资国内商办物业，先后进行过多宗重磅级大宗物业交易。

2019年1月7日，基汇通过旗下管理基金联合财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。基汇资本通过其集团内部的商业、酒店、住宅开发、物流、互联网数据中心及教育等营运平台，整合成完整的资产管理团队。

基汇房地产基金VII已从之前几轮募得的资金进行了多项投资。基汇资本自2005年成立以来已募集七支以亚太区为目标的综合型房地产私募基金，同时还在美国管理增值型／机会型基金、一支亚太酒店基金、一支欧洲酒店基金，一支成长型股权基金，并在全球提供信贷投资及独立账户直接投资服务。

值得一提的是，2014年4月份基汇从李嘉诚家族、李泽楷的盈大地产手中以58亿（9.39亿美元）收购了盈科中心，运营4年后选择了退出。近日，亚洲知名地产PE，基汇资本宣布完成第七支亚太区房地产基金基汇房地产基金VII（Gateway Real Estate Fund VII）的募集，合共募得30亿美元（217亿人民币）。该基金也在香港和内地进行了多项以房地产支持的私人信贷投资2005年以来截至2023年第一季度，基汇资本共募集得230亿美元，旗下管理资产金额达360亿美元。

基汇资本通过其集团内部的商业、酒店、住宅开发、物流、互联网数据中心及教育等营运平台，整合成完整的资产管理团队。据悉，海洋大厦是一座25层的甲级办公楼，地理位置优越，坐落于上海市心脏地带以及政治和文化中心的人民广场区域。

该基金也在香港和内地进行了多项以房地产支持的私人信贷投资。基汇房地产基金VII已从之前几轮募得的资金进行了多项投资。

基汇资本专长于通过重新设计及重新定位，为未能充分发挥商机的房地产项目带入战略增值。除了七支以亚太区为目标的综合型房地产私募基金外，基汇资本同时管理多支美国增值型／机会型基金、一支亚太酒店基金、一支欧洲酒店基金，一支成长型股权基金，并在全球提供信贷投资及独立账户直接投资服务。